Die Schlichtungsstelle ist zuständig für Streitigkeiten bezüglich Miet- und nichtlandwirtschaftlichen Pachtobjekten, die im Kanton Appenzell Ausserrhoden liegen.

Die Schlichtungsstelle erteilt unentgeltlich Auskunft zu Fragen betreffend Miete und Pacht unbeweglicher Sachen (Wohnungen, Liegenschaften, Geschäftsräume).

Überdies ist die Schlichtungsstelle zuständig zur Behandlung aller Streitigkeiten aus Miet- und nichtlandwirtschaftlichen Pachtverhältnissen (im Gegensatz zu anderen zivilrechtlichen Streitigkeiten, die beim Vermittler anzumelden sind). Wenn es jedoch um Pachtstreitigkeiten geht, bei denen landwirtschaftliche Grundstücke betroffen sind, ist der Vermittler, anschliessend das Kantonsgericht zuständig.

Bei Klageerhebung bei der Schlichtungsstelle sind das Klagebegehren (mit kurzer Begründung und Schilderung des Sachverhaltes) und die notwendigen Beilagen im Doppel einzureichen. Es ist darauf zu achten, dass die vollständigen Angaben (Adresse, Telefonnummer etc.) der klagenden sowie der beklagten Partei(en) aufgeführt sind.

In allen ihr unterbreiteten Fällen versucht die Schlichtungsbehörde, eine Einigung herbeizuführen. Wenn dies nicht gelingt, kann das Verfahren mit Klagebewilligung, Urteilsvorschlag oder Entscheid abgeschlossen werden.

Formelle Vorschriften für Kündigungen und einseitge Vertragsänderungen (Mietzinserhöhungen) und die Hinterlegung von Mietzinsen bei der Schlichtungsstelle

Für die Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen sowie für die Mitteilung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen Mietvertragsänderungen müssen seitens der Vermieterschaft besondere Formulare verwendet werden. Solche Formulare können bei der Schlichtungsstelle und bei den Gemeindekanzleien bezogen werden. Zudem können die beiden Formulare unter Merkblätter und Formulare heruntergeladen werden (s. unten).

Zum Thema Mietzinsherabsetzung, Mietzinshinterlegung sowie für das korrekte Vorgehen bei Kündigung wegen Zahlungsrückstand stellt die Schlichtungsstelle überdies Merkblätter zur Verfügung (s. rechte Spalte).

Hier finden Sie Informationen zum elektronischen Geschäftsverkehr. Weitere Informationen zum Mietrecht finden Sie auch beim Mieterverband und Hauseigentümerverband (HEV).